网易房产4月22日讯：有着境外投资“教父”之称的美亚置业集团董事长梁健立，昨日在上海接受了网易房产的专访。
在谈起中国内地的房价时，梁健立对于近年来中国内地楼市的火爆仍感到惊讶。他直言：“完全有泡沫！”他同时表示，目前一线城市泡沫比较严重，而二三线城市的房价泡沫则相对较小，因此，中国内地部分城市房价下降将是必然。
不过，值得注意的是，梁健立特别指出：“中国楼市不会崩盘。”他给出的理由是，与中国楼市密切相关的大约有60-70个相关产业，楼市产业链已经形成。如果崩盘，将会给中国经济带来毁灭性的打击。
房贷新政不够重
最近，中国内地房产投资者面临新抉择，未来房价走势充满不确定性：一方面是上海房价已经达到了历史的“天花板”高度；另一方面国家最近出台了近年来最严厉的一次房贷新政：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，使得投资成本加倍。
梁健立在接受网易房产专访时表示：“这次的政策还不够，不够重。”他透露说，目前中国内地的购房者中，大约只有35%的购房者需要向银行贷款，因此，关于房贷的新政对有意投资中国内地的投资者而言，影响相对较小。
梁健立在评价被称为近年来最严厉的房贷新政时表示：“政策调控力度还不够。接下来还会陆续有更严格的房产调控政策出台。”
梁健立认为，开征物业税和成立官方评估机构，才能对平抑房价起到关键作用。不过，他同时建议，在开征物业税的同时，需要取消土地增值税，以避免税收重复。
网易房产获悉，在已经开征物业税的美国，每年都会征收房屋总价1.1%的物业税，不过，值得注意的是，不管房价上涨程度，物业税的征收始终按照购买时的总价为征收标准。
加剧海外投资热
在中国内地新一轮房地产调控政策的作用下，海外投资热潮正在加剧。梁健立表示：“真的没想到，没想到中国人对美国房产的购买欲望这么强烈！”
梁健立表示，相对于中国上海城市房价，海外置业显得便宜得多。以美国加州为例，已经跌去了房价最高时期的40—60%左右，现在正是抄底美国房价的黄金时期。
据悉，目前的美国房价飞快下滑且跌落到2004以来的最低水平，美联储前主席格林斯潘表示，看到了房市“触底的信号”。
以美国加州的别墅香榭居和橡树苑为例，这两个项目均为独栋别墅。面积由172平方米-220平方米，间隔为3房至5房，售价仅29万美元起，包租回报率高，安排贷款70%，包括全屋装修和双车库，并附有花园。
200万元就能住上占地450平方米，有前后花园、私人停车位的花园洋房，这是中国人原来想都不敢想的事，现在却吊起了不少人的胃口。在上海内环都涨到每平方米3万多元的当下，单价1.3万比上海外环线还便宜。
而地理位置上，上述两个项目位于全美最好的大学旁：著名高等学府加州伯克莱大学和史丹佛大学，开车仅45公里可直达三藩市（旧金山）市中心，离旧金山区域比较近，生活工作都比较方便。并且生活配套完善，紧邻主题公园，博物馆，水族馆，徒步一段就可以到达购物中心。
梁健立表示：“中国的富豪正在爆炸式增长，但国内投资环境收紧，而目前美国大量的空置未售出房屋，价格非常具有竞争力，成为了中国富人的投资目标：比如美国加州的花园别墅，单价仅1.3万/平方米，比上海外环线还便宜。总价200多万人民币即可买到永久性产权的独幢别墅，而在上海只能投资一套普通公寓。”
网易房产同时获悉，本月24日及25日，美亚置业将在上海希尔顿举行美国房地产与移民展会，与美国房产开发商金门桥房屋有限公司携手合作，推出北加州两个全新独立花园别墅香榭居和橡树苑。
梁健立其人：
梁健立个人介绍：工商管理硕士，获英国特许市场学会(CIM)、英国成本会计及行政人员学会(ACEC)专业资